國稅總局土地增值稅欠繳推算有誤
全國土地增值稅收入同比增幅
回應"欠稅3.8萬億"之說，稱有關人員推算方法不正確，對稅收政策和征管方式存誤讀
新京報訊 針對日前備受關註的房企欠繳巨額土地增值稅報道，國傢稅務總局財產行為稅司負責人11月26日做出澄清解讀。國傢稅務總局稱，近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。
對房地產企業征稅從緊
11月24日央視曝光45傢知名房企欠繳3.8萬億土地增值稅，引來業內的質疑和反駁。不少"上榜"房企紛紛發佈公告否認欠稅一說。
國傢稅務總局相關研究人士表示，近年來由於房地產價格快速上漲，稅務局對於房地產企業的征稅都是從緊的。國傢稅務總局昨日亦稱，近年來，土地增值稅征管力度是逐步加大的。
1994年國傢開征土地增值稅後不久，受亞洲金融危機等影響，房地產市場疲軟，稅源嚴重萎縮。國稅總局稱，2007年以來稅務部門加強瞭土地增值稅預征、清算征收機制，加大土地增值稅征管和清算力度。
為配合房地產宏觀調控政策，國稅總局曾多次下發文件，要求加強對於土地增值稅的征管，並連續幾年對北京、上海等21個省市進行督導檢查，推動土地增值稅清算工作。
數據顯示，2007-2012年中，全國土地增值稅的同比增速均超過30%。今年1-10月土地增值稅收入2710.78億元，增長22.2%。
將完善制度加強征管
根據規定，目前對房地產開發企業土地增值稅實行銷售時預征、項目終瞭進行清算，多退少補的制度。
在項目竣工結算前由於涉及的成本確定等原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以按銷售收入的一定比例實行預征。在項目達到清算條件後進行土地增值稅清算，得出房地產項目實際應繳的稅款，與預征的稅款比較後，多退少補。
國稅總局昨日坦言土地增值稅的征收目前還面臨著一些困難和壓力。首先，由於房地產行業經營情況復雜，土地增值稅稅制設計也比較復雜。同時，土地增值稅清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大並容易產生執法風險。
國稅總局稱將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管。加強稅收政策宣傳，做好政策解讀；同時加強調查研究，及時處理清算中發現的新問題，進一步完善土地增值稅政策；並繼續加強督導檢查，推動土地增值稅清算工作；此外，加強土地增值稅管理信息系統建設，嚴控核定征收，防止稅款流失。
■ 協會聲音
中房協：預提≠欠繳
新京報訊 針對央視有關多傢房企欠繳巨額土地增值稅的報道，中國房地產業協會昨天表示，土地增值稅的預提和現時繳納概念不同，企業在未達到清算條件時進行預提，並不等於欠繳。
目前，全國普遍實行增值稅預征制，達到清算條件再清算。在達到清算條件前，房企會根據會計上配比和謹慎性原則對增值稅進行預提。
中房協質疑報道數據引用不準金門縣貸款額
在昨天的情況說明會上，中國房地產業協會對央視相關報道提出質疑。對於報道中"2009年全國房地產行業平均毛利率為55.72%"這一說法，中房協副會長朱中一列舉瞭2005年到2012年，8年間國內A股上市房企房地產平均毛利率最高不超過40%，明顯低於55.72%這個數字。他說："上市企業盈利水平已是相對較高的。"
華遠地產董事長任志強也在會上表示，有關報道統計口徑、數據引用存在混亂的情況。
他表示，到土地增值稅清算節點，肯定要清算，否則房企要被罰。他稱，不排除少數小房企會拖延結算，但大房企沒有拖延結算的動力。"例如對萬科，要是所有的項目銷量都剩下16%，那是多麼大的庫存。"
根據有關規定，房產項目銷售面積超過整個建築面積的85%，或銷售比例未超過85%，但剩餘部分已出租或自用需進行土地增值稅清算。取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，也需清算。
朱中一透露，中房協也要求企業及時依法進行清算。
重劃區法規缺錢急用哪裡汽車貸款土地信貸利率 任志強：2009年自查"沒問題"
"稅務局沒拿報表找你，也是因為不到結算的時候。"任志強表示，有關報道指2005到2012年全國房企欠繳3.8萬億土地增值稅，但恰在2009年萬科、華遠等房企還經歷瞭國稅總局組織的稅收自查。
2009年，國傢稅務總局組織開展第二批36戶大型企業集團稅收自查工作，並詳細列出瞭包括增值稅在內的四項主要稅種的自查提綱，其中包括萬科、華遠、SOHO中國等多傢房企。
任志強昨天說，"你們看到國稅總局批評誰瞭嗎？"任志強表示，2009年的這次自查，萬科、華遠、SOHO中國"肯定沒問題"。
■ 聲明
全聯房地產商會將調查房企納稅情況
對於有關"多傢房企欠繳巨額土地增值稅"的報道，全聯房地產商會昨天發出書面聲明。
聲明表示，國傢針對房地產行業的法律、法規和各種規范性文件，已經形成瞭較為完備的體系。其中，涉及稅收征管的規定，關乎國傢代償信貸借款任何問題免費諮詢財政收入的較大權重，向來是國傢立法、執法和監管的重中之重。
全聯房地產商會認為，從目前報道披露之信息，尚不足以推論出偷漏稅的結論，不免有聳人聽聞之嫌。全聯房地產商會表示，將聯合有關機構，徹查相關房地產企業納稅情況，並盡快將調查結果公之於眾。
全聯房地產商會還在聲明中稱，若經過查證，確認央視有關報道誤導公眾，則將聯合相關企業，依法維護企業合法權益，挽回名譽損失及可能因此而導致的相關經濟損失。
資料顯示，全聯房地產商會為全國工商聯直接領導下，由中國住宅產業集團聯盟發起成立的大型行業商會。目前會長為富力地產聯席董事長兼總裁張力，執行會長為華遠地產董事長任志強。(張旭)
■ 數說
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
●土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
●土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；
●土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；
●土地增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
■ 名詞解釋
土地增值稅：土地增值稅是納稅人在轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得一定的增值收入時所繳納的一種稅。土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減去稅法規定的扣除項目金額後的餘額。扣除項目金額主要涉及房地產開發項目的成本及費用、加計扣除項目，舊房的重置成本以及相關稅金。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07572512376.shtml
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