央媽發聲挺首套房貸 多數銀行 不聽話
5月首套房貸利率仍在上升
廣州僅1傢銀行有優惠
在"央媽"喊話支持首套房貸後，"壞小子"商業銀行到底是否聽在耳裡記在心上？昨日"融360金融搜索平臺"推出的《中國房貸市場月度分析報告 5月報》顯示，商業銀行執行央行的指導性意見時並不堅決，雖然停貸銀行逐漸減少，審批速度和放款速度有所提升，但對於現今在執行的房貸利率並未采取下調等 實質性舉動，商業貸款的優惠利率仍在逐漸減少，利率不降反升的趨勢仍在繼續，首套房利率水平依然處於高位。
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九成銀行升至基準利率以上
日前，央行發聲力保首套房貸，要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平，提高貸款發放和審批效率，優先滿足首套房貸需求。隨後各傢銀行紛紛聲明表示支宜蘭壯圍房貸持。
不過，融360數據顯示，央行以"窗口指導"喊話後，5月首套房利率依然繼續收緊，優惠利率減少，九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。二套房貸利率也加速調高，最高上浮至基準利率1.4倍。
在融360對全國21個熱點城市進行的調查中，目前10城還存在利率優惠，其中6個城市有9折利率優惠，4個城市有9.5折利率優惠， 其餘城市的房貸利率最低為基準。記者查閱數據顯示，廣州地區僅有1傢銀行--匯豐銀行能提供利率優惠，其最低為基準利率的9.5折。
數據顯示，2013年下半年延續至今的"房貸荒"依然在廣州延續。報告稱，5月廣州也有部分銀行下調瞭首套房貸利率，如郵儲銀行給資質好的客戶 的首套房貸利率為基準利率上浮2%，環比下降瞭3%；東亞銀行首套房貸利率為基準利率上浮10%，環比下降瞭10%；其他商業銀行的貸款利率相比4月變化 不大。
銀行審核方面有積極表現
5月初媒體報道首套房8.5折利率重出江湖，但融360稱調查後顯示，8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇，目前各傢銀行首套房貸利率上浮較大，且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。
融360向北京、上海等多傢銀行及中介瞭解發現，8.5折優惠利率僅是銀行針對少部分資質很好的客戶，如工作穩定、月收入高，對於銀行業務有所貢獻而采取的特別優惠，而普通客戶，運氣好的話，也隻能申請到9折利率，所以8.5折利率優惠並不代表銀行利率下調。
報告分析，8.5折利率即使存在，在這個時間點上出現，也很難成為普遍現象。目前現有5年期以上房貸基準利率為6.55%，如果打8.5折則利 率為5.57%，而5年期的存款利率已"一浮到頂"至5.225%，存貸差是銀行的主要盈利來源，而房貸的存貸差相差較小，與此同時，銀行還要承擔未來樓 市發展前景不明的風險，所以假如沒有特別的原因，那麼銀行繼續執行8.5折的優惠利率顯然缺乏動力。
不過，融360報告顯示，銀行在審核方面表現積極，通過減少人工幹預來提高審批速度，首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天，同時停貸銀 行逐漸減少。另一方面，放款速度明顯加快，從年初需要2個月以上時間，縮減到現在基本在10個工作日左右，相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在 30天之內；國內的銀行則在45天左右。
當局者看市
●SOHO中國董事長潘石屹：
房價下跌兩三成
金融行業問題也將暴露
中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。信托、第三方理財、委托存 款等金融產品存在嚴重問題，這些產品利率都很高，是房地產行業的主要融資渠道。當房價下跌20%-30%，這些問題就全部暴露出來瞭。
●中原集團創始人、董事施永青：
現在是樓市的關鍵時點
內地房地產的泡沫遠比香港嚴重，香港樓市甚至可以說沒有泡沫。內地以前沒有出現過真正的樓市周期，所謂"拐點"隻是小調整，沒有掉頭回落，跌瞭 一點就橫盤瞭。如果內地經濟增長速度大幅放緩，整個社會的氣氛就會很差。所以，不能夠掉以輕心，如果中央要救的話，要及時救。現在其實是一個很關鍵的時 點。現在是救也救不瞭多少，就是讓它產生的危害不要太大。嘉義代書借款及義務役貸款最新的辦理條件及貸款利息
●華遠地產董事長任志強：
城鎮化與消費升級
對房地產需求巨大
盡管房地產隻是夜壺，但政府真的不需要這隻夜壺嗎？政府可以不用夜壺，但政府會不關註必要的經濟增長與底線嗎？至少房地產還不是過剩產能，城鎮化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘願落入中等收入陷阱的地步。
●萬科集團總裁鬱亮：
地產行業輕松賺錢的時代
已經過去
地產行業輕松賺錢的時代已經過去，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。同時，中國房地產行業目前的集中度明顯低於發 達國傢成熟階段，美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%，而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業保 持較好的成長性。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08294178957.shtml
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