新政出爐部分銀行跟進 二套商貸首付降至四成
??北京公積金今仍無變化 記者走訪市場——
??樓市組合拳 剛需“不感冒”
??五部委聯合打出樓市“組合拳”，銀行跟進調整。目前招行、建行、工行等多傢銀行的二套房首付，已經降至四成。此外，部分外資銀行的房貸利率也降至八五折。
??昨天下午和今天上午，記者分別走訪東城、西城、朝陽等區域多傢中介公司發現，無論中介公司還是購房者，均未受太大影響。此外，目前二手房價也未見大幅上漲。
???進展房貸最低85折 商住房更受寵
??樓市新政出臺，多傢銀行迅速跟進。首付方面，工行、建行、招行、光大銀行、浙商銀行均表示，將二套房貸首付降至四成。公積金方面，截至記者上午發稿時，北京公積金管理中心對於二套首付政策暫無新變化。
??貸款利率方面，融360最新數據顯示，韓國友利銀行首套房房貸最低可執行八五折即5.02%的利率，且無其他附加條件。此外，華夏銀行、中國銀行、農業銀行和匯豐銀行等，最低可執行八八折優惠利率，但需要滿足一定的條件。
??值得一提的是，多傢銀行對商住兩用房的貸款利率要低於二套房。如某國有大行商住房最高貸款利率為基準的1.2倍，最高可貸總房款的五成；而其二套房最高利率為基準的1.3倍，最高可貸總房款的六成。
??對此，偉業我愛我傢相關負責人表示，由於商住房不限購，無需認定首套還是二套，在走流程時較簡單。加上商住房貸款利率同樣可以上浮，因此銀行比較感興趣。
???影響地產股強勢不再近半數個股下跌
??今日早盤兩市雙雙高開，滬指開盤報3748.34點，漲0.01%；深成指報13187.42點，漲0.20%。
??經過瞭前期的飛漲之後，地產股上攻乏力。截至記者發稿時，地產板塊平均跌幅0.5%，居跌幅榜前列。板塊130多隻個股中，上漲的不足50隻。
??其中，前期漲幅較大的深深房A、招商地產、信達地產、首開股份等跌幅均超過2%。而前期滯漲的合肥城建、中國寶安等則表現強勢，漲幅超過5%。
??截至上午收盤，滬指報3799.85點，漲1.39%。房地產板塊中近半數個股出現下跌。
???市場新政出臺 經紀人平靜
??“二套房首付降低瞭，剛需可以買房瞭！”新政落地，不少中介經紀人開始在微信朋友圈發佈相關政策解讀。
??與以往新政出臺後的“瘋狂推銷”不同，此次中介經紀人並沒有電話“轟炸”購房者，對於進店咨詢的客戶也隻是根據實際情況略做介紹。
??在我愛我傢燈市口店，當記者以購房者身份咨詢新政時，一名經紀人直接表示：“那個是針對二套房的，您買首套房沒有任何影響。”
??在西城區豐融園附近一傢中原地產門店，經紀人吳女士對記者表示，前來咨詢新政的人並不多：“我們這邊是學區房，想在附近買房的年輕傢長都比較理性，不需要特意宣傳。”
??該店另一名經紀人馮先生則補充稱，由於附近房價較高且有學區屬性，二手房需求量不會因為營業稅或者首付降低而有所變化。
??“政策落地之後，我們的經紀人都是有針對性地給客戶打電話，比如‘5改2’正好解決之前一些意向客戶的問題，苗栗縣如何申請債務協商這樣促成成交的機會就大瞭。”我愛我傢一名負責人表示，“現在老百姓對於新政還是比較淡定的。”房貸第2順位年息信貸代書
???房價未漲 購房人淡定
??今天上午，記者從我愛我傢、鏈傢等多傢中介機構瞭解到，目前多數中介處的二手房報價都比較平穩，未出現大幅漲價的情況。
??“昨天到今天，我們店隻有一名業主打來電話想要漲價，我們認真跟業主分析瞭形勢，勸其慎重。”鏈傢地產經紀人海先生告訴記者，個別業主覺得政策利好，房子就會好賣瞭，“但如果價格高得離譜，該賣不出去還是賣不出去。”
??“政策剛出時還有客戶擔心看好的房子漲價，也有業主表達瞭漲價意願，但經過昨天一天的電話溝通，雙方都開始觀望瞭。”恒洋地產珠江綠洲店經紀人吳先生告訴記者，現在咨詢有所增加，“但因為政策才出臺影響還不明朗，而且誰也不知道後面有沒有其他新政，所以大傢都不再輕易下手。”
??“老實說，手頭寬裕的話我還是想多付點兒首付，畢竟貸款越多利息就越多。”正打算購買二套房的市民劉女士告訴記者，她打算在東直門附近買一套350萬左右的公寓，“首付四成的話，利息比貸款額還多，每月月供也要1萬多，太吃力瞭。”
??觀點新政之下 房價難大漲
??今天上午，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受記者采訪最新信貸銀行資訊及個人信貸銀行推薦諮詢與銀行推薦時稱，此次新政落地之後，房價不會有太大的波動。因為降低首付比例，會使得購房者的按揭壓力變大，很多購房者不會選擇這種方式。
??“至於營業稅‘5改2’的影響也比較有限。從‘930房貸新政’到後面的降息、降準等，在經濟新常態之下，房地產政策的經濟刺激也就兩三個月。”胡景暉表示，目前來看，此次樓市“組合拳”對市場的影響還不算太大。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/scan/2015-04-01/15105988930113558069957.shtml
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