山東首本不動產權證書頒出 首批全是商品房證
??昨天上午，青島市民徐先生從國土資源部部長薑大明手中接過自己的不動產權證書，這是山東省首本不動產權證書。
??與3月1日不同的是，今天的青島市不動產登記中心，其北側入口處的“青島市房地產登記中心”和“青島市房地產交易中心”的牌子已摘下，換成“青島市不動產登記中心”字樣。入口上方原本被遮蓋住的“青島市不動產登記中心”10個醒目的紅色大字也完全顯現出來。
??走進大廳，入口一側不動產登記填表臺上，各種不動產登記的材料比3月1日更加齊全。記者看到，不動產初始登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、抵押權登記、預告登記、更正登記等各種登記的服務指南分門別類放在不同的格子中。不動產登記和資料查詢的申請表也在其中，旁邊放有填寫的示例。大廳中的大屏幕上滾動顯示不動產登記的流程、條件等內容。
??上午9點多，國土資源部部長薑大明來到青島市不動產登記中心，在參觀完該登記中心的各個服務窗口後，薑大明來到發證窗口，親手將山東省第一個不動產權證書發到市民徐先生手中。當天，青島市不動產登記中心共頒發6本不動產權證書，全部為商品房的不動產權證書。
??拿到編號為NO.D37000000001的不動產權證書的徐先生是青島市南區魯商首府小區的業主，他剛剛在該小區購置瞭一套約100平方米的房子。“能拿到山東省第一本不動產權證書，我覺得很激動，也很踏實，這對確權、老百姓依法維權是件大好事。”徐先生說。
??青島市國土資源房管局相關負責人介紹，啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個，啟用一個”，《不動產登記暫行條例》實施後，青島市市本級(市南、市北、李滄三區)作為國土資源部確定的全國15個不動產統一登記窗口建設聯系點之一，率先啟用新的登記簿並頒發新版證書。年內，青島市其他各區市在完成職責和機構整合，進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備後，青島市將全面進行不動產統一登記，頒發不動產權證書。新證舊證區別加載二維碼，掃一掃信息全知道
??記者瞭解到，新頒發的不動產權證書加載瞭防偽標志和二維碼，市民隻需用手機掃描二維碼，就可以得知不動產證嘉義票貼~各家銀行中小企業貸款利率比較推薦件號碼、不動產單元號碼以及相關房屋編碼等。
??青島市不動產登記中心相關負責人介紹，不動產權證比原來的房地產權證的內容更詳細，在原來房屋和土地產權的基礎上，將海域、林地也全部放在同一證件上，下一步還將加載農地，同時附圖也會將宗地、宗海以及附屬建築物全部加上，使市民在不動產流轉中使用權屬證書更加方便。
??該負責人還表示，原來發證主體是人民政府，房地產權證書上也套印人民政府的印章，新證件取消瞭套印，直接加載登記機構的名稱，登記機構直接成為登記主體。“新證中最關鍵的就是不動產單元號，也就是不動產登記最關鍵的一項內容，這個號碼可以貫穿不動產登記所有信息。”查詢費用個人查詢房屋檔案最少10元
??根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記信息的查詢有著嚴格的規定，隻有權利人和利害關系人才能夠查詢，司法部門等如需查詢也需提供查詢目的和查詢證件。
??記者看到，山東省物價局核發瞭查詢費用：查詢房屋檔案的，個人查詢產權產籍檔案，每檔次需交10元，單位每檔次30元;查詢地籍檔案的，單位每宗次100元，個人每宗次20元，查詢其他有關地籍檔案資料每卷次150元。城市低保戶、保障性住房申請人出具房產證明的不收費;農村村民查詢自傢宅基地的土地檔案資料不交費。青島經驗土地信息可否隨房登記?
??青島市能在山東省率先開展不動產統一登記，得益於青島市國土部門與房管部門的合並，“房地合一”的統一管理。青島在山東率先實施新政對於濟南來說有何借鑒意義?
??由於濟南目前還未完成相關部門職能的整合，距不動產統一登記政策的真正落地還有一段時間。此外，濟南多數市民沒有土地證的現象，也在一定程度上影響不動產登記推進。
二順位貸款全省皆可處理
??根據相關數據，2014年濟南新建商品住宅總成交量超過6.1萬套，二手房成交量雖然同比下降近20%，但也成交近3萬套，全年共9.1萬套房進行瞭交易。與此形成鮮明對比的是，濟南市全年隻辦理瞭3783件國有土地使用權分割登記。
??什麼原因造成市民不願意辦理土地證，或者說土地證辦理有什麼難題?濟南市國土資源部門一位工作人員表示，在濟南，市民購買商品房的土地證需要從整宗土地的“大證”分割成個人的“小證”，在技術上，濟南分割“大證”采取的是“按份”分割的方式。體現在個人所有的《國有土地使用證》上，就是要填寫個人的土地“分攤面積”。
??而分割需要等到整宗地都開發完畢、所有房源都出來測繪報告，才能計算出個人房產占小區全部建築面積的比例，再乘以宗地總面積，進而得出土地使用權的“分攤面積”。一些開發商拿下的大宗土地，全部開發建設需要的時間較長，等到全部建成再辦理居民的土地“小證”，往往要滯後很多年。
??記者從一位青島市民出示的自傢的房地產權證上看到。土地狀況的部分填寫瞭地號、土地用途、取得方式、使用年限等內容，而“使用面積”一欄包括“獨用面積”、“分攤面積”在內的三欄都是空白。這樣，就大大簡化瞭程序。
??而青島的土地權利信息是隨房產證辦證就登載的，不用等整個小區開發完畢。一位房地產開發企業的負責人也表示，辦證流程並不復雜。(記者曹茜)持證人更關心房產稅征收
??成為全省第一個拿到不動產權證書的權利人，徐先生在感民間信貸設定資料怎麼貸款比較會過件到開心之餘，仍然有一點擔心。“最大的擔心就是以後房產稅的征收。”徐先生說，“現在心裡沒底，不知道到底會怎麼征收。”
??青島市民李先生拿到新的不動產權證書隻比徐先生晚幾分鐘。拿到證書後，他坐在登記大廳的椅子上將證書看瞭又看。“權利人、權利性質、房產分戶圖、宗地地圖都很清楚，這下心裡更有底瞭，不擔心房子產權出問題瞭。”李先生說，“我是春節前提交的辦證申請，本來以為還要等一段時間，沒想到10多天就辦下來瞭。”
??與徐先生一樣，李先生也對可能征收的房產稅和遺產稅有些擔心。“不少人都說不動產登記是為征收房產稅和遺產稅做準備，我有兩套房產，希望稅率不要太高。”李先生說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08315978682856468443126.shtml
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