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一線城市土地驟熱 世博土地 六連拍據悉，上海世博板塊兩天共出讓6宗地塊，始出讓金總額45.57億元，實際成交六地塊共計54.5億元，溢價率達15.2%。自2011年10月出讓首幅原世博園區內地塊至今，該區域已合計出讓瞭多達18幅商辦類用地，累計出讓面積為15.6萬平方米，出讓總金額達137.6億元。
內容來自sina新聞
"投資性需求得到遏制，以目前情況來看並不具備房價上升的條件。土地市場過熱或招致國傢層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。"
除瞭上海土地市場火熱外，5月北京、廣州也出現推地潮。據北京土地整理儲備中心網站顯示，北京正在供應的經營性用地達到12宗，土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等，總建築面積達到90.54萬平方米，集中在大興、通州、豐臺、門頭溝等區域。其中，門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後，最終被北京當地企業奪取，溢價率高達104%。在中國指數研究院院長莫天全看來，"土地市場正在回暖"。
然而，5月9日出讓的另外2塊地的成交價更令人吃驚，臺灣Maxbase公司以39932元的價格搶下A09A-02地塊；臺灣遠東新世紀更以40079元的價格搶下瞭A09B-02地塊，創下2010年3月以來的近3年地價紀錄。
廣州土地市場同樣不甘示弱，據廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。5月6日，廣州舉行"國五條"樓市細則出臺以來第一次土拍會，同寶路8號和10號地塊，在經過近200輪的競價後，佳兆業力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下，折合樓面地價高達25597元/平米，一舉刷新該區域地王價。
對於土地市場的升溫，是否會帶動房價上漲？在諸多分析人士看來，房價並不會出現大幅上漲現象。
各地現"推地熱潮"
5月8日上午，華泰保險、深圳立業集團和益海嘉裡投資以27075元拿下世博A02A-03、A09B-01和A02A-04地塊，盡管是以底價成交，但這已遠高於之前世博拍地水平。5月8日下午，中電投力壓貸款利率試算excel三峽集團，以33192元搶下A09-01地塊時，前所未見的地價著實讓市場驚訝。
"世博板塊代表中國商業、文化的未來，潛力巨大。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《國際金融報》記者表示，世博留下的大批世界級文化場館不亞於紐約的百老匯；由央企總部和國級企業組成的世博A、B片區不亞於紐約的時報廣場、洛克菲勒中心；由世博軸改造而來的"世博源"和洲際、凱悅和希爾頓等世界頂級酒店集團運營的5傢世博酒店群組成的"第五大道"也已經成型。
在臺中借錢管道信貸年息世博地區被廣為看好的背景下，周邊的住宅成交價也出現瞭上漲。以世博板塊內的別墅項目尚東鼎為例，3月份成交的一棟聯排別墅創下每平方米6.4萬元的單價。據該項目銷售負責人介紹，尚東鼎近期看房來客量大增，3月份成交瞭11套，4月的成交量再度攀升到16套，占中環內別墅成交總量的八成以上。另外，萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格也都上漲5000元/平方米左右，從年初3.2萬元至3.8萬元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬至4.4萬元。
受新"國五條"細則出臺影響，土地市場"急凍"。然而，耐不住寂寞的土地市場在5月開始躁動起來。近日，上海世博板塊土地6連拍屢創新高，樓板價從5月8日下午的3.32萬元、5月9日上午的3.99萬元到5月9日下午的4萬元，不停被刷新的地王紀錄和大批央企、國際企業競拍的劇烈場面，讓人們感受到瞭上海土地市場的熱度。
業內人士指出，目前開發商的一個共識就是現在市場正處於一個相對低點，是拿地的好時機。數據顯示，5月預計上海將有21幅經營性用地出讓，合計出讓面積為41萬平方米，累計起始出讓金額高達117缺錢怎麼汽車貸款?台北車貸億元。
世博土地"六連拍"
昨日，上海浦東新區某中介公司工作人員對《國際金融報》記者表示，目前樓市成交價格還是較為穩定，成交量也不高。
對此，上海易居房地產研究院副院長丁祖昱對媒體表示，投資性需求得到遏制，以目前情況來看並不具備房價上升的條件。"土地市場過熱或招致國傢層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。"丁祖昱認為，這也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響瞭警鐘。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08242190378.shtml
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