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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??現場成交量和人流均回暖 暫未有樓盤漲價

??業內資深專傢韓世同表示，現在南沙區利好不少，但是擔憂問題也多，比如南沙區目前缺乏引擎產業，缺乏帶動南沙區域發展的項目，廣東的科研發展基本比較弱，在這方面引進一些產業，應該在南沙購建世界一流實驗室，科研項目，這樣才能引進更多的人才，帶來人流等。目前南沙建設開發的程度比較慢，用概念抬高房價是不對的，南沙目前不應該成為太高房價區域，南沙的發展目標比較高，但是現實與發展目前之間差很大別，很多東西還沒有落到實處。

??樓價直逼4萬/平方米

??數據

??合富輝煌（中國）市場研究部提供的數據顯示，2014年1～11月，南沙新增供應面積141.4萬平方米，新增供應套數13075套。而南沙簽約面積62.2萬平方米，均價10764元/平方米，套數5674套。據悉，目前南沙主要在售項目有富力南沙華庭、南沙珠江灣、南沙濱海花園、時代南灣、大崗翡翠藍灣、星河山海灣、星河盛世、星河丹堤、富力天海灣、創鴻雅築等樓盤。

??2013年7月，南沙政府鋪天蓋地宣傳南沙自貿區的概念，此後南沙樓市便以超乎尋常的速度瘋漲至1萬～1.3萬/平方米。但在“自貿區”申報遲遲未有消息之下，南沙樓市再度陷入僵局，今年上半年售價雖然保持在1.1萬元/平方米左右，但成交量已萎縮。

??不過今年下半年隨著自貿區的概念重新提起，南沙新房網簽量近來逐月上漲。58同城數據顯示，7～9月份的網簽套數分別為482套、507套、564套。南沙新房在10月份的網簽套數已達到743套，遠超當地今年前三個季度月度冠軍1月份的578套。在全市范圍內比較，南沙排名第三，略次於番禺909套、增城854套的水平。

??走訪

??從經濟角度來說，廣州目前的經濟中心是天河，蘿崗和新黃埔也因總部集中，產值高，算是經濟中心。就是說目前廣州經濟來自東邊的力量非常強。而南沙自貿區會在短時間內看到經濟發展的效應。自由貿易、物流業、航運業、港口業以及區域金融創新的發展，會帶動大量資金，大量企業以及人才進駐。除瞭對經濟產業結構產生影響之外，南沙自貿區的誕生還會對整個廣州的人口流動、財富構成產生影響。也就是說，可能南沙樓市結構今後將會從投資型變為自住型。

??賈女士：南沙太遠買房自住不現實

廣東自貿區邁出實質性步伐 南沙均價或最高漲兩成

??南沙投資者應將目光放在長線投資

??高力國際咨詢服務部董事陳厚橋認為，這幾個板塊究竟哪個更具實力，得從多方面來看。在區位上，前海和橫琴分別緊鄰香港、澳門，優勢比南沙更明顯。從城市級別來說的話，前海和南沙均處於一線城市內，抗風險能力強。而從短期的投資價值來論，看好前海和橫琴；但從長遠來說，南沙面積足夠大，占據瞭廣東自貿區板塊的大半，發展潛力更勝於前海、橫琴。

??廣州知名地產專傢鄧浩志

??長期發展 南沙潛力更勝一籌

??現狀

??未來有望再造一個“澳門”

??橫琴

??前海

作為澳門“後花園”的橫琴，目前房價相比港澳低60%左右，升值潛力較大。自貿區消息公佈的第二天，橫琴一樓盤吸引瞭近千人到場看樓，其中澳門人占瞭絕大多數。部分樓盤價格超過4萬元/平方米。截至今年11月中旬，橫琴新區已經登記註冊的澳門投資企業204傢，用地項目43個；橫琴新區商業地產購買者6成以上為澳門居民。

??今年前11月南沙簽約均價10764元/平方米

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07465951492418305311128.shtml

??雖然自貿區並不包括整個南沙，隻是龍穴島或周邊一些區域，而且區內並無房地產項目，但消息也會對南沙整體樓市產生積極影響。他表示，短期內，南沙樓價將有10%～20%的上漲，預計成交量提升20%。自貿區政策一旦落實，除瞭樓市的漲幅，對投資客的心態也會產生影響。鄧浩志認為，南沙成立自貿區，對自住客不會有太大影響，但會吸引更多的投資客介入。但是由於當前南沙的產業結構還沒有搭建起來，起碼還要5到8年才能完全成型，南沙仍然需要用長遠目光去看待。因而他建議除瞭關註短期的價格上漲之外，投資者更應該將目光放在長線投資上。

??盡快出貨比趁機漲價更理性

??買傢聲音

??龍斌分別談到瞭南沙自貿區對廣州樓市和廣州經濟的影響。樓市方面，廣東自貿區的獲批，對購房者的心理預期會起到非常良好的作用，他們對南沙樓市的信心會極大地增加。自貿區將來會有特殊的政策，經濟、基礎設施也會獲得發展，包括一些對外的開放程度也會更高。這種預期的作用非常大，將帶來一種十分明顯的效應：首先投資性的購房行為會集中到南沙這邊，南沙的成交量會迅速上升。這幾天保利在那邊的盤就賣得很好，其他的樓盤也賣得不錯。而從樓價來看，南沙那邊的房價會得到非常大的推動力。但是因為供應量非常大，南沙樓價在很短的時間內會非常平穩。隨著市場被激活，很快就能看到南沙樓價的上漲，估計在半年之內，會上漲10%至15%，也有可能更高。

內容來自sina新聞

??廣州知名地產專傢肖文曉

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??畢竟南沙樓市此前已經歷多番炒作，但目前南沙庫存高企，對於房企而言，借機盡快出貨比趁機漲價顯然更理性。一直以來，南沙區並不缺利好，政策利好的最終兌現，才能夠真正帶動南沙房地產市場走旺。自貿區獲批瞭，如果接下來沒有實質性的進展，過段時間之後，投資客的熱情依然會冷下來。雖然短期內對樓市有一定的促進作用，但長遠來說，還是要看政策最終的兌現情況。

??廣東自貿區終於塵埃落定，南沙樓市再度沸騰，猶如打瞭一針強心劑。不過，也有不少行內專傢對南沙的發展前景表示擔憂，擔心南沙雖然利好政策頻出，但是落到實處的利好過於緩慢。

??而方興金茂灣一位銷售人員則表示，平時自己“一周都難成交一套房源”，自貿區消息傳出後，周六一個上午就成交瞭三套。“廣東自貿區獲批的消息出來後，這兩天項目的客戶來訪量比前幾個周末至少增加竹山鎮農地貸款率利最低銀行比較瞭60%，突如其來的消息讓銷售人員應接不暇。”南沙金茂灣策劃部相關負責人對記者說。

??上周五召開的國務院常務會議，部署推廣上海自貿試驗區試點經驗，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。廣東自貿區消息確定後的第一個周末，南沙樓市迎來瞭久等的轉機。有樓盤趕上政策東風，上周六開盤僅15分鐘就售出90套房。而南沙萬達廣場、中惠國際金融中心等項目的成交量和人流量均出現“略升”狀態。高力國際銷售及推廣部董事黃潤滿指出，南沙樓市價格目前仍然處於價格窪地。隨著政策的落地，南沙住宅市場將率先回暖，預計半年內價格將上漲15至20%。

??賈女士最近正在考慮買一套90平方米左右的自住房，因為工作地點在海珠區，她之前一直在海珠和番禺兩個區域搜羅合適的樓盤。聽說南沙獲批自貿區之後，周末也跟風去南沙看瞭一些樓盤。賈女士說，因為她還是想買來自住，南沙的房價雖然比海珠番禺都低，但是離上班的地方太遠瞭，加上自己現在還沒車，如果住在那裡會非常不方便。她說，現在是在番禺市橋租瞭一套房子，每天花在上下班的時間都要2小時以上，如果住在南沙，就不知道要多久瞭。

??劉先生：對南沙未來充滿期待要買房就趕緊

??劉先生名下有一套已經還完房貸的房子，他在央行出臺9·30房貸新政之後，立馬又去南沙買瞭一套，原因是他好幾個月前就聽說南沙會是下一個自貿區這件事情，他的朋友們也都在考慮去南沙買房做投資。在劉先生的投資觀念裡，投資樓市一直是最保險最靠譜的一種方式。這次他對南沙未來的發展有很高的期待，覺得房產升值的空間會非常高。劉先生說，現在國務院已經正式批下來南沙是自貿區瞭，估計那邊的房價離大漲也不遠瞭，得趕緊再去買一套才行。

??鐘先生：爭取在春節前買套南沙的房子

??鐘先生傢住天河區，手裡除瞭天河的那套自住房，在蘿崗也買瞭一套。今年由於行情不好，鐘先生那套蘿崗的房子虧損瞭幾十萬。他對樓盤的選擇比較挑剔，要求是大型社區，綠化好，而且必須是一手樓。今年這幾十萬的虧損讓鐘先生寒瞭心，已經轉手將蘿崗的那套房子賣瞭出去。12號國務院的批文一出來，他又開始對南沙的樓盤動瞭心，覺得投資南沙樓市應該不會錯瞭。並且南沙那邊環境好，就算是今後退休瞭拿來自住也不錯。鐘先生計劃這周末就報名一個南沙的看樓團，爭取在農歷新年之前買下來一套。

??投資對比

??與一手樓不同的是，南沙的二手樓市依然保持淡靜。並未出現二手房看房量大增的情況，放盤的小業主也並未因此而調高售價。“南沙還是主要以一手交易為主，二手成交比例不到整個南沙成交的一成。” 滿堂紅市場部高級經理周峰對記者表示，由於成交淡靜，三大行在南沙均沒有開展業務。周峰還表示，南沙的二手成交不旺除瞭與一手樓盤供應量大有關，還與一二手樓價格“倒掛”有密切關系。“現在大多數的客戶都是投資性質為主，長期持有，本來租賃的行情就不好，而很多小業主在2009～2012年購入的一手樓，再加價售出，二手價格反而高於一手樓價，導致二手樓市場非常不景氣。”

??短期投資 前海、橫琴實力更突出

??記者上周末走訪南沙樓市，從多個樓盤的銷售人員及內部人士瞭解到，現場的成交量和人流均有所回暖。上周南沙萬達廣場加推瞭SOHO公寓產品B6棟新樓層單位，周末樓盤現場人山人海，銷售人員表示，南沙利好頻現，越來越多的投資客前來購買，據不完全統計，上周該樓盤成交瞭近百套SOHO公寓產品，目前推出的是40多～70多平方米的精裝SOHO公寓產品。

??南沙目前最欠缺引擎產業和人流量

??上周六，南沙保利城開盤，推出1至4棟66～76平方米兩房，和88～114平方米三房。開盤現場人氣爆滿，銷售表示，早上6點已有買傢排隊等候，9點左右銷售中心已被擠得水泄不通，客戶稱設立自貿區使購房者對南沙樓市明顯增加瞭信心。項目開盤前15分鐘已售出近90套，截至2小時，整體已賣出300套。據悉，南沙保利城是廣東自貿區落定後南沙首個開盤的項目，而開發商並未因此漲價，售價為8300～11000元/平方米。

??在此前廣東申報的自貿區方案中，采用的名稱是粵港澳自貿區，後改為廣東自貿區。雖然方案細則暫未披露，但按之前披露的版本，廣東自貿區由四個區域組成，其中廣州南沙新區面積最大，另外三個區域是珠海橫琴、深圳前海，以及廣州白雲機場保稅區。這四個區域的規劃面積總計超過930平方公裡，南沙新區占據其中的大半。自貿區給不同板塊所帶來的效應不盡相同，對於眾多投資者來說，大傢最關心的是，誰更有實力？

??目前，相比南沙，前海、橫琴受到的關註明顯更多。南沙新區是要打造成為粵港澳全面合作示范區，前海是要打造成為粵港現代服務業創新合作示范區，而橫琴則是要建設成為粵港澳緊密合作示范區。

??南沙

??樓市價格處於低位

??“這一期開盤我們的售價並未調整，但隨著自貿區獲批消息的落地，接下來價格有可能進行調整，現在購買可能是最劃算的時機。”在擁擠的銷售中心內，銷售人員對看房者強調。而位於南沙區欖核鎮的凱德新玥，該樓盤負責人透露目前還是保持7800元/平方米的價格，暫時沒有調價計劃。此外，自南沙自貿區獲批後，南沙富力唐寧受到利好消息帶動，初步統計，消息發佈後首個周末的客流量多瞭3～4倍。

??2月成交均價10011元/平方米

??南沙新區在這幾個板塊中，起步是最晚的。雖然有開發區的底子，獲批國傢級新區也已有兩年之久，但一名熟悉珠三角地區招商引資的人士評價，相比前海、橫琴，南沙的吸引力相對一般，基礎配套跟不上，目前不少在南沙的港資企業，都是很早之前就已經落戶的。那會兒是因為成本低，所以轉移過來，但現在暫未有更好的政策。

??做中國南部的金融中心

??前海的使命，更多是發展以跨境人民幣創新為核心的現代服務業，支持香港的繁榮穩定。這也讓前海的政策制定全面向港資企業傾斜。就在廣東自貿區批復前夜，前海剛公佈瞭50條深港合作政策，作為主打現代服務業的前海，計劃到2020年港資服務業規模突破1000億元。作為特區中的特區，前海的面積隻有14.9平方公裡，但它對港資企業的吸引力已經展現。按前海方面最新發佈的數據，去年年底前海的港資企業是162傢，今年突破1000傢，增長瞭五倍。

??南沙樓市結構將從投資型變為自住型

??部分樓盤價格超4萬/平方米

??後市

??合富地產經濟研究院院長龍斌

??方圓地產首席分析師鄧浩志認為，南沙缺少的是利好落地，比方說產業引進，人才引進，與港澳的合作引進等。面臨的最大問題是也利好的落地，需要改進的也是這方面，這些動作太慢瞭，要加快開發的速度。否則南沙的樓市樓價就是泡沫，沒有產業意味著沒有經濟，沒有人口，住宅的空置率就太高瞭。

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