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世茂進軍米蘭世博會鋪石獅產業升級路

許榮茂出手促200億元大盤銷售提速據世茂地產內部人士向《證券日報》記者透露，世茂集團董事局主席許榮茂對傢鄉石獅的這筆高達200億元的大盤投資“下瞭很大心血”，甚至近年來極少出席世茂企業活動的他，此次高調為摩天城“站臺”許榮茂出手促200億元大盤銷售提速據世茂地產內部人士向《證券日報》記者透露，世茂集團董事局主席許榮茂對傢鄉石獅的這筆高達200億元的大盤投資“下瞭很大心血”，甚至近年來極少出席世茂企業活動的他，此次高調為摩天城“站臺”本報記者 王麗新近日，地產圈裡異常低調的世茂集團董事局主席許榮茂現身石獅，為世茂參展2015米蘭世博會“站臺”。“我一直有一個夢想，就是希望加快石獅的城市化進程。”許榮茂坦言，同時希望能夠帶動整個石獅所有的服裝品牌行業能夠跟國際資源對接，推動整個石獅的企業、產業進行升級，“這是我的"石獅夢"”。事實上，許榮茂此次為石獅政府與意大利商務考察團牽線，促成瞭意大利政府、石獅市政府、世茂集團、米蘭世博會中國企業聯合館四方達(300179,股吧)成時裝設計、創意等相關產業鏈的合作。值得註意的是，除瞭為石獅的產業升級鋪路，世茂集團此次簽約引入瞭“意大利時尚中心”，並將首個落地於石獅摩天城。據悉，意大利時尚中心未來將全線落戶世茂的全國商業體。對此，有熟悉世茂集團的人士向《證券日報》記者直言，推動石獅的產業升級，絕不是投資一個大盤的信心，而是想成為一個城市背後的改造推手。謀招意品牌進持有商業棋局5月6日，意大利政府、石獅市政府、世茂集團、米蘭世博會中國企業聯合館四方達成合作。按合作備忘錄內容，世茂將協同石獅市政府對接意大利時裝設計、創意及相關產業鏈的高端資源和人才，引來國際力量。對此，有熟悉世茂集團的人士表示，世茂簽約世博會中國企業聯合館，有一個原因也是其動力，就是以“生活方式服務商”作為戰略目標的世茂集團，擁有整合跨國資源的能力和需求。世茂集團副總裁蔡雪梅則坦言，世茂已經不再局限於建築和地產本身的開發，已經開始轉變和拓展，希望成為城市進化先行者和生活方式服務商。不過，與世茂下瞭同一步棋的是萬科，萬科已經宣佈攜社區食堂參展2015米蘭世博會。鑒於此，業內不禁疑惑，萬科是為企業的國際化業務參展米蘭世博會，世茂集團也是要借機進軍海外市場？“對於世茂而言，未來走上國際平臺是一個必經的路徑，但現在時機還不夠成熟。”有接近世茂集團的人士向《證券日報》記者透露，世茂現在還是希望先全力穩固和拓展國內市場。事實上，許榮茂此次出手為世茂謀得瞭另外的“福利”。據悉，在世茂與米蘭世博會簽約的同一天，世茂還簽約引入“意大利時尚中心”，並將首個落地於石獅摩天城。同時，雙方商定，將意大利眾多頂級品牌引入世茂旗下的所有商業項目。對此，蔡雪梅向《證券日報》記者表示，意大利有不少上百年歷史的中小企業，甚至包括手工作坊，世茂未來將引進與城市相匹配的相關意大利品牌，佈局世茂旗下的商業購物中心。“這顯然是世茂走這步棋的重要意圖，商業購物中心在受到電商的巨大沖擊後，持有運營的企業都在尋求新的差異化佈局。電商沒有的具有良好銷售前景的品牌是運營商突圍的關鍵。引入具有百年品牌且設計不可復制的外國品牌，顯然是持有型購物中心提升收益的利器。”上述業內人士向《證券日報》記者分析道，世茂這是在為“後千億元時代”提前佈局，為持有商業招商、未來擴張和提升收益，進而提升企業未來毛利率在佈棋局。促石獅大盤去庫存提速“許榮茂積極當"紅娘"，讓石獅與意大利聯姻，另外一個重要原因是為瞭摩天城項目。”上述熟悉世茂集團的人士向本報記者直言，許榮茂在傢鄉石獅斥巨資200億元造一個300萬平方米的“城中城”，這在石獅這個小城中可謂是“下瞭心血”。在僑鄉的世界中，許榮茂勢必要做成這個項目，這意味著不光是賣完住宅獲得利潤就撒手，更要運營好持有型商業，甚至做成一個要吸附泉州人甚至整個福建人來消費的高端商業中心。據記者瞭解，2013年4月下旬，世茂房地產以20億元獲得福建泉州石獅市城市綜合體地塊，項目中規劃瞭百萬平方米的商業面積，其中世茂打算持有的比例將超過70%。同時，世茂不惜投入巨資將其規劃為一座集居住群、辦公群、酒店群、商業群組成“城中之城”，除瞭百萬平方米商業旗艦外，還有全中國最好的遊樂園、石獅首個超五星級酒店、石獅最高端的醫療配套、三所社區貴族學校、雙塔5A甲級寫字樓、純獨棟別墅、聯排別墅、高層公館、酒店式公寓、各類主題會所等產品。值得註意的是，2013年年中，石獅世茂摩天城動工，同年10月份，摩天城開盤預售。以此計算，從拿地手續辦完開始計算，這個項目從拿地到開盤不足5個月時間，這一速度堪稱是業內少見。“目前摩天城銷售額達40億元，項目中的商業購物中心預計將於明年開業。”摩天城銷售人員向《證券日報》記者如是透露。鑒於這種快速的大盤開發計劃，加快銷售速度，減少資金成本，加快周轉顯然是世茂希望做到的。不過，在三、四線城市，甚至一、二線城市房地產市場預期急轉直下的大勢下，世茂也需要為摩天城的銷售多增加一些重量級籌碼。對此，有熟悉世茂集團的人士向本報記者透露，簽約落地“意大利時尚中心”，先開商業，就是為瞭讓摩天城項目的潛在購買力看到世茂對這個大盤的信心，後市推出的住宅也將因此獲得提價空間，這在某種意義上也是反哺住宅，也將提升項目的銷售速度。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-05-09/164617370.html

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